Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 043,50 € | 60 043,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 950 € / mois | 171 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 560 € | 12 441 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 988 € | 11 807 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 483,12 € | 442 038,88 € | 11 241 016,88 € |
| Année 2 | 289 482,51 € | 431 039,49 € | 10 951 534,37 € |
| Année 3 | 300 916,33 € | 419 605,67 € | 10 650 618,04 € |
| Année 4 | 312 801,78 € | 407 720,22 € | 10 337 816,26 € |
| Année 5 | 325 156,65 € | 395 365,35 € | 10 012 659,61 € |
| Année 6 | 337 999,52 € | 382 522,48 € | 9 674 660,09 € |
| Année 7 | 351 349,64 € | 369 172,36 € | 9 323 310,45 € |
| Année 8 | 365 227,07 € | 355 294,93 € | 8 958 083,38 € |
| Année 9 | 379 652,63 € | 340 869,37 € | 8 578 430,75 € |
| Année 10 | 394 647,96 € | 325 874,04 € | 8 183 782,79 € |
| Année 11 | 410 235,56 € | 310 286,44 € | 7 773 547,23 € |
| Année 12 | 426 438,82 € | 294 083,18 € | 7 347 108,41 € |
| Année 13 | 443 282,10 € | 277 239,90 € | 6 903 826,31 € |
| Année 14 | 460 790,62 € | 259 731,38 € | 6 443 035,69 € |
| Année 15 | 478 990,70 € | 241 531,30 € | 5 964 044,99 € |
| Année 16 | 497 909,60 € | 222 612,40 € | 5 466 135,39 € |
| Année 17 | 517 575,81 € | 202 946,19 € | 4 948 559,58 € |
| Année 18 | 538 018,73 € | 182 503,27 € | 4 410 540,85 € |
| Année 19 | 559 269,12 € | 161 252,88 € | 3 851 271,73 € |
| Année 20 | 581 358,84 € | 139 163,16 € | 3 269 912,89 € |
| Année 21 | 604 321,06 € | 116 200,94 € | 2 665 591,83 € |
| Année 22 | 628 190,22 € | 92 331,78 € | 2 037 401,61 € |
| Année 23 | 653 002,15 € | 67 519,85 € | 1 384 399,46 € |
| Année 24 | 678 794,09 € | 41 727,91 € | 705 605,37 € |
| Année 25 | 705 605,37 € | 14 917,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 553 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.