Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 304,12 € | 60 304,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 740 € / mois | 172 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 560 € | 12 495 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 238 € | 11 858 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 691,90 € | 443 957,54 € | 11 289 808,10 € |
| Année 2 | 290 739,04 € | 432 910,40 € | 10 999 069,06 € |
| Année 3 | 302 222,49 € | 421 426,95 € | 10 696 846,57 € |
| Année 4 | 314 159,53 € | 409 489,91 € | 10 382 687,04 € |
| Année 5 | 326 568,03 € | 397 081,41 € | 10 056 119,01 € |
| Année 6 | 339 466,63 € | 384 182,81 € | 9 716 652,38 € |
| Année 7 | 352 874,72 € | 370 774,72 € | 9 363 777,66 € |
| Année 8 | 366 812,40 € | 356 837,04 € | 8 996 965,26 € |
| Année 9 | 381 300,55 € | 342 348,89 € | 8 615 664,71 € |
| Année 10 | 396 360,97 € | 327 288,47 € | 8 219 303,74 € |
| Année 11 | 412 016,23 € | 311 633,21 € | 7 807 287,51 € |
| Année 12 | 428 289,84 € | 295 359,60 € | 7 378 997,67 € |
| Année 13 | 445 206,21 € | 278 443,23 € | 6 933 791,46 € |
| Année 14 | 462 790,74 € | 260 858,70 € | 6 471 000,72 € |
| Année 15 | 481 069,79 € | 242 579,65 € | 5 989 930,93 € |
| Année 16 | 500 070,87 € | 223 578,57 € | 5 489 860,06 € |
| Année 17 | 519 822,39 € | 203 827,05 € | 4 970 037,67 € |
| Année 18 | 540 354,06 € | 183 295,38 € | 4 429 683,61 € |
| Année 19 | 561 696,69 € | 161 952,75 € | 3 867 986,92 € |
| Année 20 | 583 882,31 € | 139 767,13 € | 3 284 104,61 € |
| Année 21 | 606 944,17 € | 116 705,27 € | 2 677 160,44 € |
| Année 22 | 630 916,94 € | 92 732,50 € | 2 046 243,50 € |
| Année 23 | 655 836,58 € | 67 812,86 € | 1 390 406,92 € |
| Année 24 | 681 740,48 € | 41 908,96 € | 708 666,44 € |
| Année 25 | 708 666,44 € | 14 981,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 834 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.