Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 564,73 € | 60 564,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 529 € / mois | 173 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 560 € | 12 549 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 488 € | 11 909 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 900,56 € | 445 876,20 € | 11 338 599,44 € |
| Année 2 | 291 995,45 € | 434 781,31 € | 11 046 603,99 € |
| Année 3 | 303 528,54 € | 423 248,22 € | 10 743 075,45 € |
| Année 4 | 315 517,14 € | 411 259,62 € | 10 427 558,31 € |
| Année 5 | 327 979,27 € | 398 797,49 € | 10 099 579,04 € |
| Année 6 | 340 933,60 € | 385 843,16 € | 9 758 645,44 € |
| Année 7 | 354 399,63 € | 372 377,13 € | 9 404 245,81 € |
| Année 8 | 368 397,53 € | 358 379,23 € | 9 035 848,28 € |
| Année 9 | 382 948,31 € | 343 828,45 € | 8 652 899,97 € |
| Année 10 | 398 073,81 € | 328 702,95 € | 8 254 826,16 € |
| Année 11 | 413 796,73 € | 312 980,03 € | 7 841 029,43 € |
| Année 12 | 430 140,65 € | 296 636,11 € | 7 410 888,78 € |
| Année 13 | 447 130,13 € | 279 646,63 € | 6 963 758,65 € |
| Année 14 | 464 790,64 € | 261 986,12 € | 6 498 968,01 € |
| Année 15 | 483 148,71 € | 243 628,05 € | 6 015 819,30 € |
| Année 16 | 502 231,85 € | 224 544,91 € | 5 513 587,45 € |
| Année 17 | 522 068,76 € | 204 708,00 € | 4 991 518,69 € |
| Année 18 | 542 689,17 € | 184 087,59 € | 4 448 829,52 € |
| Année 19 | 564 124,02 € | 162 652,74 € | 3 884 705,50 € |
| Année 20 | 586 405,48 € | 140 371,28 € | 3 298 300,02 € |
| Année 21 | 609 567,05 € | 117 209,71 € | 2 688 732,97 € |
| Année 22 | 633 643,41 € | 93 133,35 € | 2 055 089,56 € |
| Année 23 | 658 670,73 € | 68 106,03 € | 1 396 418,83 € |
| Année 24 | 684 686,53 € | 42 090,23 € | 711 732,30 € |
| Année 25 | 711 732,30 € | 15 046,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.