Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 769,78 € | 68 769,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 393 € / mois | 196 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 560 € | 12 549 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 488 € | 11 909 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 598,56 € | 426 638,80 € | 11 220 901,44 € |
| Année 2 | 413 723,12 € | 411 514,24 € | 10 807 178,32 € |
| Année 3 | 429 421,55 € | 395 815,81 € | 10 377 756,77 € |
| Année 4 | 445 715,67 € | 379 521,69 € | 9 932 041,10 € |
| Année 5 | 462 628,06 € | 362 609,30 € | 9 469 413,04 € |
| Année 6 | 480 182,17 € | 345 055,19 € | 8 989 230,87 € |
| Année 7 | 498 402,35 € | 326 835,01 € | 8 490 828,52 € |
| Année 8 | 517 313,90 € | 307 923,46 € | 7 973 514,62 € |
| Année 9 | 536 943,04 € | 288 294,32 € | 7 436 571,58 € |
| Année 10 | 557 316,99 € | 267 920,37 € | 6 879 254,59 € |
| Année 11 | 578 463,99 € | 246 773,37 € | 6 300 790,60 € |
| Année 12 | 600 413,41 € | 224 823,95 € | 5 700 377,19 € |
| Année 13 | 623 195,71 € | 202 041,65 € | 5 077 181,48 € |
| Année 14 | 646 842,45 € | 178 394,91 € | 4 430 339,03 € |
| Année 15 | 671 386,44 € | 153 850,92 € | 3 758 952,59 € |
| Année 16 | 696 861,74 € | 128 375,62 € | 3 062 090,85 € |
| Année 17 | 723 303,70 € | 101 933,66 € | 2 338 787,15 € |
| Année 18 | 750 748,97 € | 74 488,39 € | 1 588 038,18 € |
| Année 19 | 779 235,64 € | 46 001,72 € | 808 802,54 € |
| Année 20 | 808 802,54 € | 16 434,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.