Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 361,63 € | 69 361,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 187 € / mois | 198 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 560 € | 12 657 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 988 € | 12 012 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 029,01 € | 430 310,55 € | 11 317 470,99 € |
| Année 2 | 417 283,73 € | 415 055,83 € | 10 900 187,26 € |
| Année 3 | 433 117,27 € | 399 222,29 € | 10 467 069,99 € |
| Année 4 | 449 551,62 € | 382 787,94 € | 10 017 518,37 € |
| Année 5 | 466 609,57 € | 365 729,99 € | 9 550 908,80 € |
| Année 6 | 484 314,76 € | 348 024,80 € | 9 066 594,04 € |
| Année 7 | 502 691,74 € | 329 647,82 € | 8 563 902,30 € |
| Année 8 | 521 766,04 € | 310 573,52 € | 8 042 136,26 € |
| Année 9 | 541 564,10 € | 290 775,46 € | 7 500 572,16 € |
| Année 10 | 562 113,41 € | 270 226,15 € | 6 938 458,75 € |
| Année 11 | 583 442,43 € | 248 897,13 € | 6 355 016,32 € |
| Année 12 | 605 580,74 € | 226 758,82 € | 5 749 435,58 € |
| Année 13 | 628 559,11 € | 203 780,45 € | 5 120 876,47 € |
| Année 14 | 652 409,35 € | 179 930,21 € | 4 468 467,12 € |
| Année 15 | 677 164,56 € | 155 175,00 € | 3 791 302,56 € |
| Année 16 | 702 859,14 € | 129 480,42 € | 3 088 443,42 € |
| Année 17 | 729 528,66 € | 102 810,90 € | 2 358 914,76 € |
| Année 18 | 757 210,12 € | 75 129,44 € | 1 601 704,64 € |
| Année 19 | 785 941,96 € | 46 397,60 € | 815 762,68 € |
| Année 20 | 815 762,68 € | 16 575,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 176 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.