Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 085,97 € | 61 085,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 109 € / mois | 174 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 560 € | 12 657 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 988 € | 12 012 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 318,14 € | 449 713,50 € | 11 436 181,86 € |
| Année 2 | 294 508,50 € | 438 523,14 € | 11 141 673,36 € |
| Année 3 | 306 140,85 € | 426 890,79 € | 10 835 532,51 € |
| Année 4 | 318 232,63 € | 414 799,01 € | 10 517 299,88 € |
| Année 5 | 330 802,00 € | 402 229,64 € | 10 186 497,88 € |
| Année 6 | 343 867,87 € | 389 163,77 € | 9 842 630,01 € |
| Année 7 | 357 449,79 € | 375 581,85 € | 9 485 180,22 € |
| Année 8 | 371 568,16 € | 361 463,48 € | 9 113 612,06 € |
| Année 9 | 386 244,17 € | 346 787,47 € | 8 727 367,89 € |
| Année 10 | 401 499,85 € | 331 531,79 € | 8 325 868,04 € |
| Année 11 | 417 358,07 € | 315 673,57 € | 7 908 509,97 € |
| Année 12 | 433 842,67 € | 299 188,97 € | 7 474 667,30 € |
| Année 13 | 450 978,36 € | 282 053,28 € | 7 023 688,94 € |
| Année 14 | 468 790,85 € | 264 240,79 € | 6 554 898,09 € |
| Année 15 | 487 306,91 € | 245 724,73 € | 6 067 591,18 € |
| Année 16 | 506 554,30 € | 226 477,34 € | 5 561 036,88 € |
| Année 17 | 526 561,93 € | 206 469,71 € | 5 034 474,95 € |
| Année 18 | 547 359,82 € | 185 671,82 € | 4 487 115,13 € |
| Année 19 | 568 979,14 € | 164 052,50 € | 3 918 135,99 € |
| Année 20 | 591 452,40 € | 141 579,24 € | 3 326 683,59 € |
| Année 21 | 614 813,27 € | 118 218,37 € | 2 711 870,32 € |
| Année 22 | 639 096,87 € | 93 934,77 € | 2 072 773,45 € |
| Année 23 | 664 339,57 € | 68 692,07 € | 1 408 433,88 € |
| Année 24 | 690 579,31 € | 42 452,33 € | 717 854,57 € |
| Année 25 | 717 854,57 € | 15 176,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.