Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 607,20 € | 61 607,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 688 € / mois | 176 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 560 € | 12 765 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 488 € | 12 114 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 735,59 € | 453 550,81 € | 11 533 764,41 € |
| Année 2 | 297 021,41 € | 442 264,99 € | 11 236 743,00 € |
| Année 3 | 308 753,02 € | 430 533,38 € | 10 927 989,98 € |
| Année 4 | 320 948,00 € | 418 338,40 € | 10 607 041,98 € |
| Année 5 | 333 624,63 € | 405 661,77 € | 10 273 417,35 € |
| Année 6 | 346 801,97 € | 392 484,43 € | 9 926 615,38 € |
| Année 7 | 360 499,77 € | 378 786,63 € | 9 566 115,61 € |
| Année 8 | 374 738,62 € | 364 547,78 € | 9 191 376,99 € |
| Année 9 | 389 539,83 € | 349 746,57 € | 8 801 837,16 € |
| Année 10 | 404 925,67 € | 334 360,73 € | 8 396 911,49 € |
| Année 11 | 420 919,23 € | 318 367,17 € | 7 975 992,26 € |
| Année 12 | 437 544,50 € | 301 741,90 € | 7 538 447,76 € |
| Année 13 | 454 826,39 € | 284 460,01 € | 7 083 621,37 € |
| Année 14 | 472 790,88 € | 266 495,52 € | 6 610 830,49 € |
| Année 15 | 491 464,94 € | 247 821,46 € | 6 119 365,55 € |
| Année 16 | 510 876,57 € | 228 409,83 € | 5 608 488,98 € |
| Année 17 | 531 054,91 € | 208 231,49 € | 5 077 434,07 € |
| Année 18 | 552 030,24 € | 187 256,16 € | 4 525 403,83 € |
| Année 19 | 573 834,04 € | 165 452,36 € | 3 951 569,79 € |
| Année 20 | 596 499,05 € | 142 787,35 € | 3 355 070,74 € |
| Année 21 | 620 059,26 € | 119 227,14 € | 2 735 011,48 € |
| Année 22 | 644 550,05 € | 94 736,35 € | 2 090 461,43 € |
| Année 23 | 670 008,14 € | 69 278,26 € | 1 420 453,29 € |
| Année 24 | 696 471,77 € | 42 814,63 € | 723 981,52 € |
| Année 25 | 723 981,52 € | 15 305,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.