Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 128,44 € | 62 128,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 268 € / mois | 177 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 560 € | 12 873 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 988 € | 12 217 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 153,15 € | 457 388,13 € | 11 631 346,85 € |
| Année 2 | 299 534,48 € | 446 006,80 € | 11 331 812,37 € |
| Année 3 | 311 365,36 € | 434 175,92 € | 11 020 447,01 € |
| Année 4 | 323 663,49 € | 421 877,79 € | 10 696 783,52 € |
| Année 5 | 336 447,39 € | 409 093,89 € | 10 360 336,13 € |
| Année 6 | 349 736,21 € | 395 805,07 € | 10 010 599,92 € |
| Année 7 | 363 549,92 € | 381 991,36 € | 9 647 050,00 € |
| Année 8 | 377 909,24 € | 367 632,04 € | 9 269 140,76 € |
| Année 9 | 392 835,68 € | 352 705,60 € | 8 876 305,08 € |
| Année 10 | 408 351,71 € | 337 189,57 € | 8 467 953,37 € |
| Année 11 | 424 480,59 € | 321 060,69 € | 8 043 472,78 € |
| Année 12 | 441 246,48 € | 304 294,80 € | 7 602 226,30 € |
| Année 13 | 458 674,60 € | 286 866,68 € | 7 143 551,70 € |
| Année 14 | 476 791,11 € | 268 750,17 € | 6 666 760,59 € |
| Année 15 | 495 623,16 € | 249 918,12 € | 6 171 137,43 € |
| Année 16 | 515 199,02 € | 230 342,26 € | 5 655 938,41 € |
| Année 17 | 535 548,10 € | 209 993,18 € | 5 120 390,31 € |
| Année 18 | 556 700,90 € | 188 840,38 € | 4 563 689,41 € |
| Année 19 | 578 689,19 € | 166 852,09 € | 3 985 000,22 € |
| Année 20 | 601 545,96 € | 143 995,32 € | 3 383 454,26 € |
| Année 21 | 625 305,47 € | 120 235,81 € | 2 758 148,79 € |
| Année 22 | 650 003,51 € | 95 537,77 € | 2 108 145,28 € |
| Année 23 | 675 677,01 € | 69 864,27 € | 1 432 468,27 € |
| Année 24 | 702 364,53 € | 43 176,75 € | 730 103,74 € |
| Année 25 | 730 103,74 € | 15 435,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 034 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.