Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 389,05 € | 62 389,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 058 € / mois | 178 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 560 € | 12 927 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 238 € | 12 268 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 361,84 € | 459 306,76 € | 11 680 138,16 € |
| Année 2 | 300 790,90 € | 447 877,70 € | 11 379 347,26 € |
| Année 3 | 312 671,39 € | 435 997,21 € | 11 066 675,87 € |
| Année 4 | 325 021,12 € | 423 647,48 € | 10 741 654,75 € |
| Année 5 | 337 858,62 € | 410 809,98 € | 10 403 796,13 € |
| Année 6 | 351 203,21 € | 397 465,39 € | 10 052 592,92 € |
| Année 7 | 365 074,85 € | 383 593,75 € | 9 687 518,07 € |
| Année 8 | 379 494,37 € | 369 174,23 € | 9 308 023,70 € |
| Année 9 | 394 483,44 € | 354 185,16 € | 8 913 540,26 € |
| Année 10 | 410 064,55 € | 338 604,05 € | 8 503 475,71 € |
| Année 11 | 426 261,06 € | 322 407,54 € | 8 077 214,65 € |
| Année 12 | 443 097,30 € | 305 571,30 € | 7 634 117,35 € |
| Année 13 | 460 598,55 € | 288 070,05 € | 7 173 518,80 € |
| Année 14 | 478 791,01 € | 269 877,59 € | 6 694 727,79 € |
| Année 15 | 497 702,06 € | 250 966,54 € | 6 197 025,73 € |
| Année 16 | 517 360,03 € | 231 308,57 € | 5 679 665,70 € |
| Année 17 | 537 794,44 € | 210 874,16 € | 5 141 871,26 € |
| Année 18 | 559 035,98 € | 189 632,62 € | 4 582 835,28 € |
| Année 19 | 581 116,51 € | 167 552,09 € | 4 001 718,77 € |
| Année 20 | 604 069,14 € | 144 599,46 € | 3 397 649,63 € |
| Année 21 | 627 928,36 € | 120 740,24 € | 2 769 721,27 € |
| Année 22 | 652 729,95 € | 95 938,65 € | 2 116 991,32 € |
| Année 23 | 678 511,13 € | 70 157,47 € | 1 438 480,19 € |
| Année 24 | 705 310,60 € | 43 358,00 € | 733 169,59 € |
| Année 25 | 733 169,59 € | 15 499,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.