Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 910,29 € | 62 910,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 637 € / mois | 179 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 560 € | 13 035 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 738 € | 12 371 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 779,39 € | 463 144,09 € | 11 777 720,61 € |
| Année 2 | 303 303,94 € | 451 619,54 € | 11 474 416,67 € |
| Année 3 | 315 283,71 € | 439 639,77 € | 11 159 132,96 € |
| Année 4 | 327 736,60 € | 427 186,88 € | 10 831 396,36 € |
| Année 5 | 340 681,38 € | 414 242,10 € | 10 490 714,98 € |
| Année 6 | 354 137,45 € | 400 786,03 € | 10 136 577,53 € |
| Année 7 | 368 124,98 € | 386 798,50 € | 9 768 452,55 € |
| Année 8 | 382 664,98 € | 372 258,50 € | 9 385 787,57 € |
| Année 9 | 397 779,28 € | 357 144,20 € | 8 988 008,29 € |
| Année 10 | 413 490,57 € | 341 432,91 € | 8 574 517,72 € |
| Année 11 | 429 822,41 € | 325 101,07 € | 8 144 695,31 € |
| Année 12 | 446 799,32 € | 308 124,16 € | 7 697 895,99 € |
| Année 13 | 464 446,78 € | 290 476,70 € | 7 233 449,21 € |
| Année 14 | 482 791,24 € | 272 132,24 € | 6 750 657,97 € |
| Année 15 | 501 860,28 € | 253 063,20 € | 6 248 797,69 € |
| Année 16 | 521 682,49 € | 233 240,99 € | 5 727 115,20 € |
| Année 17 | 542 287,64 € | 212 635,84 € | 5 184 827,56 € |
| Année 18 | 563 706,64 € | 191 216,84 € | 4 621 120,92 € |
| Année 19 | 585 971,63 € | 168 951,85 € | 4 035 149,29 € |
| Année 20 | 609 116,06 € | 145 807,42 € | 3 426 033,23 € |
| Année 21 | 633 174,60 € | 121 748,88 € | 2 792 858,63 € |
| Année 22 | 658 183,41 € | 96 740,07 € | 2 134 675,22 € |
| Année 23 | 684 179,99 € | 70 743,49 € | 1 450 495,23 € |
| Année 24 | 711 203,39 € | 43 720,09 € | 739 291,84 € |
| Année 25 | 739 291,84 € | 15 629,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 069 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 744 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.