Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 431,52 € | 63 431,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 217 € / mois | 181 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 560 € | 13 143 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 238 € | 12 473 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 196,85 € | 466 981,39 € | 11 875 303,15 € |
| Année 2 | 305 816,88 € | 455 361,36 € | 11 569 486,27 € |
| Année 3 | 317 895,88 € | 443 282,36 € | 11 251 590,39 € |
| Année 4 | 330 451,97 € | 430 726,27 € | 10 921 138,42 € |
| Année 5 | 343 503,97 € | 417 674,27 € | 10 577 634,45 € |
| Année 6 | 357 071,53 € | 404 106,71 € | 10 220 562,92 € |
| Année 7 | 371 174,94 € | 390 003,30 € | 9 849 387,98 € |
| Année 8 | 385 835,43 € | 375 342,81 € | 9 463 552,55 € |
| Année 9 | 401 074,97 € | 360 103,27 € | 9 062 477,58 € |
| Année 10 | 416 916,43 € | 344 261,81 € | 8 645 561,15 € |
| Année 11 | 433 383,56 € | 327 794,68 € | 8 212 177,59 € |
| Année 12 | 450 501,12 € | 310 677,12 € | 7 761 676,47 € |
| Année 13 | 468 294,79 € | 292 883,45 € | 7 293 381,68 € |
| Année 14 | 486 791,26 € | 274 386,98 € | 6 806 590,42 € |
| Année 15 | 506 018,28 € | 255 159,96 € | 6 300 572,14 € |
| Année 16 | 526 004,75 € | 235 173,49 € | 5 774 567,39 € |
| Année 17 | 546 780,60 € | 214 397,64 € | 5 227 786,79 € |
| Année 18 | 568 377,04 € | 192 801,20 € | 4 659 409,75 € |
| Année 19 | 590 826,52 € | 170 351,72 € | 4 068 583,23 € |
| Année 20 | 614 162,68 € | 147 015,56 € | 3 454 420,55 € |
| Année 21 | 638 420,57 € | 122 757,67 € | 2 815 999,98 € |
| Année 22 | 663 636,56 € | 97 541,68 € | 2 152 363,42 € |
| Année 23 | 689 848,56 € | 71 329,68 € | 1 462 514,86 € |
| Année 24 | 717 095,83 € | 44 082,41 € | 745 419,03 € |
| Année 25 | 745 419,03 € | 15 758,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 169 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.