Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 716,54 € | 87 716,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 808 € / mois | 250 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 560 € | 13 143 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 238 € | 12 473 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 320,53 € | 430 277,95 € | 11 547 179,47 € |
| Année 2 | 645 226,11 € | 407 372,37 € | 10 901 953,36 € |
| Année 3 | 668 974,73 € | 383 623,75 € | 10 232 978,63 € |
| Année 4 | 693 597,49 € | 359 000,99 € | 9 539 381,14 € |
| Année 5 | 719 126,52 € | 333 471,96 € | 8 820 254,62 € |
| Année 6 | 745 595,21 € | 307 003,27 € | 8 074 659,41 € |
| Année 7 | 773 038,10 € | 279 560,38 € | 7 301 621,31 € |
| Année 8 | 801 491,07 € | 251 107,41 € | 6 500 130,24 € |
| Année 9 | 830 991,31 € | 221 607,17 € | 5 669 138,93 € |
| Année 10 | 861 577,37 € | 191 021,11 € | 4 807 561,56 € |
| Année 11 | 893 289,18 € | 159 309,30 € | 3 914 272,38 € |
| Année 12 | 926 168,21 € | 126 430,27 € | 2 988 104,17 € |
| Année 13 | 960 257,39 € | 92 341,09 € | 2 027 846,78 € |
| Année 14 | 995 601,30 € | 56 997,18 € | 1 032 245,48 € |
| Année 15 | 1 032 245,48 € | 20 352,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 169 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 619 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.