Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 437,33 € | 88 437,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 992 € / mois | 252 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 560 € | 13 251 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 738 € | 12 576 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 434,31 € | 433 813,65 € | 11 642 065,69 € |
| Année 2 | 650 528,11 € | 410 719,85 € | 10 991 537,58 € |
| Année 3 | 674 471,87 € | 386 776,09 € | 10 317 065,71 € |
| Année 4 | 699 296,96 € | 361 951,00 € | 9 617 768,75 € |
| Année 5 | 725 035,78 € | 336 212,18 € | 8 892 732,97 € |
| Année 6 | 751 721,95 € | 309 526,01 € | 8 141 011,02 € |
| Année 7 | 779 390,35 € | 281 857,61 € | 7 361 620,67 € |
| Année 8 | 808 077,14 € | 253 170,82 € | 6 553 543,53 € |
| Année 9 | 837 819,79 € | 223 428,17 € | 5 715 723,74 € |
| Année 10 | 868 657,19 € | 192 590,77 € | 4 847 066,55 € |
| Année 11 | 900 629,59 € | 160 618,37 € | 3 946 436,96 € |
| Année 12 | 933 778,78 € | 127 469,18 € | 3 012 658,18 € |
| Année 13 | 968 148,09 € | 93 099,87 € | 2 044 510,09 € |
| Année 14 | 1 003 782,42 € | 57 465,54 € | 1 040 727,67 € |
| Année 15 | 1 040 727,67 € | 20 519,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 269 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.