Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 076,93 € | 88 076,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 900 € / mois | 251 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 560 € | 13 197 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 488 € | 12 524 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 877,35 € | 432 045,81 € | 11 594 622,65 € |
| Année 2 | 647 877,03 € | 409 046,13 € | 10 946 745,62 € |
| Année 3 | 671 723,23 € | 385 199,93 € | 10 275 022,39 € |
| Année 4 | 696 447,16 € | 360 476,00 € | 9 578 575,23 € |
| Année 5 | 722 081,07 € | 334 842,09 € | 8 856 494,16 € |
| Année 6 | 748 658,49 € | 308 264,67 € | 8 107 835,67 € |
| Année 7 | 776 214,15 € | 280 709,01 € | 7 331 621,52 € |
| Année 8 | 804 784,02 € | 252 139,14 € | 6 526 837,50 € |
| Année 9 | 834 405,47 € | 222 517,69 € | 5 692 432,03 € |
| Année 10 | 865 117,18 € | 191 805,98 € | 4 827 314,85 € |
| Année 11 | 896 959,30 € | 159 963,86 € | 3 930 355,55 € |
| Année 12 | 929 973,40 € | 126 949,76 € | 3 000 382,15 € |
| Année 13 | 964 202,66 € | 92 720,50 € | 2 036 179,49 € |
| Année 14 | 999 691,77 € | 57 231,39 € | 1 036 487,72 € |
| Année 15 | 1 036 487,72 € | 20 436,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 219 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.