Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 219 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 624,33 € | 61 624,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 740 € / mois | 176 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 560 € | 13 197 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 488 € | 12 524 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 219 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 527,88 € | 540 964,08 € | 12 020 972,12 € |
| Année 2 | 207 565,49 € | 531 926,47 € | 11 813 406,63 € |
| Année 3 | 217 014,50 € | 522 477,46 € | 11 596 392,13 € |
| Année 4 | 226 893,69 € | 512 598,27 € | 11 369 498,44 € |
| Année 5 | 237 222,60 € | 502 269,36 € | 11 132 275,84 € |
| Année 6 | 248 021,67 € | 491 470,29 € | 10 884 254,17 € |
| Année 7 | 259 312,40 € | 480 179,56 € | 10 624 941,77 € |
| Année 8 | 271 117,09 € | 468 374,87 € | 10 353 824,68 € |
| Année 9 | 283 459,17 € | 456 032,79 € | 10 070 365,51 € |
| Année 10 | 296 363,13 € | 443 128,83 € | 9 774 002,38 € |
| Année 11 | 309 854,49 € | 429 637,47 € | 9 464 147,89 € |
| Année 12 | 323 960,02 € | 415 531,94 € | 9 140 187,87 € |
| Année 13 | 338 707,69 € | 400 784,27 € | 8 801 480,18 € |
| Année 14 | 354 126,70 € | 385 365,26 € | 8 447 353,48 € |
| Année 15 | 370 247,64 € | 369 244,32 € | 8 077 105,84 € |
| Année 16 | 387 102,46 € | 352 389,50 € | 7 690 003,38 € |
| Année 17 | 404 724,55 € | 334 767,41 € | 7 285 278,83 € |
| Année 18 | 423 148,88 € | 316 343,08 € | 6 862 129,95 € |
| Année 19 | 442 411,93 € | 297 080,03 € | 6 419 718,02 € |
| Année 20 | 462 551,87 € | 276 940,09 € | 5 957 166,15 € |
| Année 21 | 483 608,66 € | 255 883,30 € | 5 473 557,49 € |
| Année 22 | 505 624,02 € | 233 867,94 € | 4 967 933,47 € |
| Année 23 | 528 641,59 € | 210 850,37 € | 4 439 291,88 € |
| Année 24 | 552 706,99 € | 186 784,97 € | 3 886 584,89 € |
| Année 25 | 577 867,93 € | 161 624,03 € | 3 308 716,96 € |
| Année 26 | 604 174,24 € | 135 317,72 € | 2 704 542,72 € |
| Année 27 | 631 678,10 € | 107 813,86 € | 2 072 864,62 € |
| Année 28 | 660 434,07 € | 79 057,89 € | 1 412 430,55 € |
| Année 29 | 690 499,05 € | 48 992,91 € | 721 931,50 € |
| Année 30 | 721 931,50 € | 17 559,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 219 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.