Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 120,02 € | 61 120,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 212 € / mois | 174 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 560 € | 13 089 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 988 € | 12 422 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 119 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 903,22 € | 536 537,02 € | 11 922 596,78 € |
| Année 2 | 205 866,86 € | 527 573,38 € | 11 716 729,92 € |
| Année 3 | 215 238,57 € | 518 201,67 € | 11 501 491,35 € |
| Année 4 | 225 036,89 € | 508 403,35 € | 11 276 454,46 € |
| Année 5 | 235 281,25 € | 498 158,99 € | 11 041 173,21 € |
| Année 6 | 245 992,00 € | 487 448,24 € | 10 795 181,21 € |
| Année 7 | 257 190,30 € | 476 249,94 € | 10 537 990,91 € |
| Année 8 | 268 898,39 € | 464 541,85 € | 10 269 092,52 € |
| Année 9 | 281 139,50 € | 452 300,74 € | 9 987 953,02 € |
| Année 10 | 293 937,80 € | 439 502,44 € | 9 694 015,22 € |
| Année 11 | 307 318,77 € | 426 121,47 € | 9 386 696,45 € |
| Année 12 | 321 308,88 € | 412 131,36 € | 9 065 387,57 € |
| Année 13 | 335 935,85 € | 397 504,39 € | 8 729 451,72 € |
| Année 14 | 351 228,69 € | 382 211,55 € | 8 378 223,03 € |
| Année 15 | 367 217,70 € | 366 222,54 € | 8 011 005,33 € |
| Année 16 | 383 934,59 € | 349 505,65 € | 7 627 070,74 € |
| Année 17 | 401 412,47 € | 332 027,77 € | 7 225 658,27 € |
| Année 18 | 419 686,01 € | 313 754,23 € | 6 805 972,26 € |
| Année 19 | 438 791,43 € | 294 648,81 € | 6 367 180,83 € |
| Année 20 | 458 766,56 € | 274 673,68 € | 5 908 414,27 € |
| Année 21 | 479 651,02 € | 253 789,22 € | 5 428 763,25 € |
| Année 22 | 501 486,22 € | 231 954,02 € | 4 927 277,03 € |
| Année 23 | 524 315,41 € | 209 124,83 € | 4 402 961,62 € |
| Année 24 | 548 183,88 € | 185 256,36 € | 3 854 777,74 € |
| Année 25 | 573 138,90 € | 160 301,34 € | 3 281 638,84 € |
| Année 26 | 599 229,95 € | 134 210,29 € | 2 682 408,89 € |
| Année 27 | 626 508,75 € | 106 931,49 € | 2 055 900,14 € |
| Année 28 | 655 029,36 € | 78 410,88 € | 1 400 870,78 € |
| Année 29 | 684 848,32 € | 48 591,92 € | 716 022,46 € |
| Année 30 | 716 022,46 € | 17 415,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 629 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.