Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 729,02 € | 71 729,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 361 € / mois | 204 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 560 € | 13 089 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 988 € | 12 422 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 750,71 € | 444 997,53 € | 11 703 749,29 € |
| Année 2 | 431 526,11 € | 429 222,13 € | 11 272 223,18 € |
| Année 3 | 447 900,04 € | 412 848,20 € | 10 824 323,14 € |
| Année 4 | 464 895,32 € | 395 852,92 € | 10 359 427,82 € |
| Année 5 | 482 535,45 € | 378 212,79 € | 9 876 892,37 € |
| Année 6 | 500 844,95 € | 359 903,29 € | 9 376 047,42 € |
| Année 7 | 519 849,18 € | 340 899,06 € | 8 856 198,24 € |
| Année 8 | 539 574,49 € | 321 173,75 € | 8 316 623,75 € |
| Année 9 | 560 048,29 € | 300 699,95 € | 7 756 575,46 € |
| Année 10 | 581 298,94 € | 279 449,30 € | 7 175 276,52 € |
| Année 11 | 603 355,93 € | 257 392,31 € | 6 571 920,59 € |
| Année 12 | 626 249,88 € | 234 498,36 € | 5 945 670,71 € |
| Année 13 | 650 012,53 € | 210 735,71 € | 5 295 658,18 € |
| Année 14 | 674 676,79 € | 186 071,45 € | 4 620 981,39 € |
| Année 15 | 700 276,96 € | 160 471,28 € | 3 920 704,43 € |
| Année 16 | 726 848,50 € | 133 899,74 € | 3 193 855,93 € |
| Année 17 | 754 428,26 € | 106 319,98 € | 2 439 427,67 € |
| Année 18 | 783 054,55 € | 77 693,69 € | 1 656 373,12 € |
| Année 19 | 812 767,01 € | 47 981,23 € | 843 606,11 € |
| Année 20 | 843 606,11 € | 17 141,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 940 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.