Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 137,17 € | 71 137,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 567 € / mois | 203 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 560 € | 12 981 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 488 € | 12 319 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 320,25 € | 441 325,79 € | 11 607 179,75 € |
| Année 2 | 427 965,46 € | 425 680,58 € | 11 179 214,29 € |
| Année 3 | 444 204,33 € | 409 441,71 € | 10 735 009,96 € |
| Année 4 | 461 059,36 € | 392 586,68 € | 10 273 950,60 € |
| Année 5 | 478 553,96 € | 375 092,08 € | 9 795 396,64 € |
| Année 6 | 496 712,37 € | 356 933,67 € | 9 298 684,27 € |
| Année 7 | 515 559,79 € | 338 086,25 € | 8 783 124,48 € |
| Année 8 | 535 122,36 € | 318 523,68 € | 8 248 002,12 € |
| Année 9 | 555 427,21 € | 298 218,83 € | 7 692 574,91 € |
| Année 10 | 576 502,51 € | 277 143,53 € | 7 116 072,40 € |
| Année 11 | 598 377,51 € | 255 268,53 € | 6 517 694,89 € |
| Année 12 | 621 082,55 € | 232 563,49 € | 5 896 612,34 € |
| Année 13 | 644 649,11 € | 208 996,93 € | 5 251 963,23 € |
| Année 14 | 669 109,88 € | 184 536,16 € | 4 582 853,35 € |
| Année 15 | 694 498,80 € | 159 147,24 € | 3 888 354,55 € |
| Année 16 | 720 851,10 € | 132 794,94 € | 3 167 503,45 € |
| Année 17 | 748 203,32 € | 105 442,72 € | 2 419 300,13 € |
| Année 18 | 776 593,38 € | 77 052,66 € | 1 642 706,75 € |
| Année 19 | 806 060,69 € | 47 585,35 € | 836 646,06 € |
| Année 20 | 836 646,06 € | 16 999,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 019 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 249 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.