Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 545,32 € | 70 545,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 774 € / mois | 201 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 560 € | 12 873 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 988 € | 12 217 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 889,81 € | 437 654,03 € | 11 510 610,19 € |
| Année 2 | 424 404,85 € | 422 138,99 € | 11 086 205,34 € |
| Année 3 | 440 508,59 € | 406 035,25 € | 10 645 696,75 € |
| Année 4 | 457 223,40 € | 389 320,44 € | 10 188 473,35 € |
| Année 5 | 474 572,45 € | 371 971,39 € | 9 713 900,90 € |
| Année 6 | 492 579,75 € | 353 964,09 € | 9 221 321,15 € |
| Année 7 | 511 270,37 € | 335 273,47 € | 8 710 050,78 € |
| Année 8 | 530 670,19 € | 315 873,65 € | 8 179 380,59 € |
| Année 9 | 550 806,12 € | 295 737,72 € | 7 628 574,47 € |
| Année 10 | 571 706,08 € | 274 837,76 € | 7 056 868,39 € |
| Année 11 | 593 399,09 € | 253 144,75 € | 6 463 469,30 € |
| Année 12 | 615 915,21 € | 230 628,63 € | 5 847 554,09 € |
| Année 13 | 639 285,70 € | 207 258,14 € | 5 208 268,39 € |
| Année 14 | 663 542,97 € | 183 000,87 € | 4 544 725,42 € |
| Année 15 | 688 720,66 € | 157 823,18 € | 3 856 004,76 € |
| Année 16 | 714 853,68 € | 131 690,16 € | 3 141 151,08 € |
| Année 17 | 741 978,36 € | 104 565,48 € | 2 399 172,72 € |
| Année 18 | 770 132,23 € | 76 411,61 € | 1 629 040,49 € |
| Année 19 | 799 354,38 € | 47 189,46 € | 829 686,11 € |
| Année 20 | 829 686,11 € | 16 858,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 558 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.