Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 841,25 € | 70 841,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 670 € / mois | 202 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 560 € | 12 927 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 238 € | 12 268 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 605,09 € | 439 489,91 € | 11 558 894,91 € |
| Année 2 | 426 185,23 € | 423 909,77 € | 11 132 709,68 € |
| Année 3 | 442 356,53 € | 407 738,47 € | 10 690 353,15 € |
| Année 4 | 459 141,45 € | 390 953,55 € | 10 231 211,70 € |
| Année 5 | 476 563,26 € | 373 531,74 € | 9 754 648,44 € |
| Année 6 | 494 646,14 € | 355 448,86 € | 9 260 002,30 € |
| Année 7 | 513 415,16 € | 336 679,84 € | 8 746 587,14 € |
| Année 8 | 532 896,35 € | 317 198,65 € | 8 213 690,79 € |
| Année 9 | 553 116,72 € | 296 978,28 € | 7 660 574,07 € |
| Année 10 | 574 104,38 € | 275 990,62 € | 7 086 469,69 € |
| Année 11 | 595 888,39 € | 254 206,61 € | 6 490 581,30 € |
| Année 12 | 618 498,97 € | 231 596,03 € | 5 872 082,33 € |
| Année 13 | 641 967,51 € | 208 127,49 € | 5 230 114,82 € |
| Année 14 | 666 326,54 € | 183 768,46 € | 4 563 788,28 € |
| Année 15 | 691 609,83 € | 158 485,17 € | 3 872 178,45 € |
| Année 16 | 717 852,51 € | 132 242,49 € | 3 154 325,94 € |
| Année 17 | 745 090,95 € | 105 004,05 € | 2 409 234,99 € |
| Année 18 | 773 362,93 € | 76 732,07 € | 1 635 872,06 € |
| Année 19 | 802 707,67 € | 47 387,33 € | 833 164,39 € |
| Année 20 | 833 164,39 € | 16 929,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.