Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 249,40 € | 70 249,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 877 € / mois | 200 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 560 € | 12 819 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 738 € | 12 166 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 174,64 € | 435 818,16 € | 11 462 325,36 € |
| Année 2 | 422 624,59 € | 420 368,21 € | 11 039 700,77 € |
| Année 3 | 438 660,80 € | 404 332,00 € | 10 601 039,97 € |
| Année 4 | 455 305,51 € | 387 687,29 € | 10 145 734,46 € |
| Année 5 | 472 581,77 € | 370 411,03 € | 9 673 152,69 € |
| Année 6 | 490 513,57 € | 352 479,23 € | 9 182 639,12 € |
| Année 7 | 509 125,77 € | 333 867,03 € | 8 673 513,35 € |
| Année 8 | 528 444,19 € | 314 548,61 € | 8 145 069,16 € |
| Année 9 | 548 495,66 € | 294 497,14 € | 7 596 573,50 € |
| Année 10 | 569 307,97 € | 273 684,83 € | 7 027 265,53 € |
| Année 11 | 590 909,97 € | 252 082,83 € | 6 436 355,56 € |
| Année 12 | 613 331,64 € | 229 661,16 € | 5 823 023,92 € |
| Année 13 | 636 604,10 € | 206 388,70 € | 5 186 419,82 € |
| Année 14 | 660 759,64 € | 182 233,16 € | 4 525 660,18 € |
| Année 15 | 685 831,71 € | 157 161,09 € | 3 839 828,47 € |
| Année 16 | 711 855,11 € | 131 137,69 € | 3 127 973,36 € |
| Année 17 | 738 865,99 € | 104 126,81 € | 2 389 107,37 € |
| Année 18 | 766 901,76 € | 76 091,04 € | 1 622 205,61 € |
| Année 19 | 796 001,33 € | 46 991,47 € | 826 204,28 € |
| Année 20 | 826 204,28 € | 16 787,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 869 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.