Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 554,17 € | 85 554,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 255 € / mois | 244 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 560 € | 12 819 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 738 € | 12 166 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 979,21 € | 419 670,83 € | 11 262 520,79 € |
| Année 2 | 629 320,13 € | 397 329,91 € | 10 633 200,66 € |
| Année 3 | 652 483,31 € | 374 166,73 € | 9 980 717,35 € |
| Année 4 | 676 499,07 € | 350 150,97 € | 9 304 218,28 € |
| Année 5 | 701 398,76 € | 325 251,28 € | 8 602 819,52 € |
| Année 6 | 727 214,92 € | 299 435,12 € | 7 875 604,60 € |
| Année 7 | 753 981,31 € | 272 668,73 € | 7 121 623,29 € |
| Année 8 | 781 732,89 € | 244 917,15 € | 6 339 890,40 € |
| Année 9 | 810 505,89 € | 216 144,15 € | 5 529 384,51 € |
| Année 10 | 840 337,95 € | 186 312,09 € | 4 689 046,56 € |
| Année 11 | 871 268,00 € | 155 382,04 € | 3 817 778,56 € |
| Année 12 | 903 336,49 € | 123 313,55 € | 2 914 442,07 € |
| Année 13 | 936 585,35 € | 90 064,69 € | 1 977 856,72 € |
| Année 14 | 971 057,96 € | 55 592,08 € | 1 006 798,76 € |
| Année 15 | 1 006 798,76 € | 19 850,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 869 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.