Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 833,38 € | 84 833,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 071 € / mois | 242 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 560 € | 12 711 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 238 € | 12 063 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 865,43 € | 416 135,13 € | 11 167 634,57 € |
| Année 2 | 624 018,11 € | 393 982,45 € | 10 543 616,46 € |
| Année 3 | 646 986,17 € | 371 014,39 € | 9 896 630,29 € |
| Année 4 | 670 799,58 € | 347 200,98 € | 9 225 830,71 € |
| Année 5 | 695 489,51 € | 322 511,05 € | 8 530 341,20 € |
| Année 6 | 721 088,19 € | 296 912,37 € | 7 809 253,01 € |
| Année 7 | 747 629,06 € | 270 371,50 € | 7 061 623,95 € |
| Année 8 | 775 146,83 € | 242 853,73 € | 6 286 477,12 € |
| Année 9 | 803 677,39 € | 214 323,17 € | 5 482 799,73 € |
| Année 10 | 833 258,10 € | 184 742,46 € | 4 649 541,63 € |
| Année 11 | 863 927,60 € | 154 072,96 € | 3 785 614,03 € |
| Année 12 | 895 725,93 € | 122 274,63 € | 2 889 888,10 € |
| Année 13 | 928 694,65 € | 89 305,91 € | 1 961 193,45 € |
| Année 14 | 962 876,83 € | 55 123,73 € | 998 316,62 € |
| Année 15 | 998 316,62 € | 19 683,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.