Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 112,59 € | 84 112,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 887 € / mois | 240 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 560 € | 12 603 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 738 € | 11 961 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 751,67 € | 412 599,41 € | 11 072 748,33 € |
| Année 2 | 618 716,13 € | 390 634,95 € | 10 454 032,20 € |
| Année 3 | 641 489,02 € | 367 862,06 € | 9 812 543,18 € |
| Année 4 | 665 100,13 € | 344 250,95 € | 9 147 443,05 € |
| Année 5 | 689 580,26 € | 319 770,82 € | 8 457 862,79 € |
| Année 6 | 714 961,44 € | 294 389,64 € | 7 742 901,35 € |
| Année 7 | 741 276,81 € | 268 074,27 € | 7 001 624,54 € |
| Année 8 | 768 560,75 € | 240 790,33 € | 6 233 063,79 € |
| Année 9 | 796 848,94 € | 212 502,14 € | 5 436 214,85 € |
| Année 10 | 826 178,33 € | 183 172,75 € | 4 610 036,52 € |
| Année 11 | 856 587,22 € | 152 763,86 € | 3 753 449,30 € |
| Année 12 | 888 115,36 € | 121 235,72 € | 2 865 333,94 € |
| Année 13 | 920 803,96 € | 88 547,12 € | 1 944 529,98 € |
| Année 14 | 954 695,71 € | 54 655,37 € | 989 834,27 € |
| Année 15 | 989 834,27 € | 19 516,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 322 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.