Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 825,35 € | 60 825,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 319 € / mois | 173 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 560 € | 12 603 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 738 € | 11 961 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 109,36 € | 447 794,84 € | 11 387 390,64 € |
| Année 2 | 293 251,97 € | 436 652,23 € | 11 094 138,67 € |
| Année 3 | 304 834,68 € | 425 069,52 € | 10 789 303,99 € |
| Année 4 | 316 874,89 € | 413 029,31 € | 10 472 429,10 € |
| Année 5 | 329 390,64 € | 400 513,56 € | 10 143 038,46 € |
| Année 6 | 342 400,73 € | 387 503,47 € | 9 800 637,73 € |
| Année 7 | 355 924,71 € | 373 979,49 € | 9 444 713,02 € |
| Année 8 | 369 982,83 € | 359 921,37 € | 9 074 730,19 € |
| Année 9 | 384 596,24 € | 345 307,96 € | 8 690 133,95 € |
| Année 10 | 399 786,81 € | 330 117,39 € | 8 290 347,14 € |
| Année 11 | 415 577,39 € | 314 326,81 € | 7 874 769,75 € |
| Année 12 | 431 991,66 € | 297 912,54 € | 7 442 778,09 € |
| Année 13 | 449 054,25 € | 280 849,95 € | 6 993 723,84 € |
| Année 14 | 466 790,75 € | 263 113,45 € | 6 526 933,09 € |
| Année 15 | 485 227,81 € | 244 676,39 € | 6 041 705,28 € |
| Année 16 | 504 393,09 € | 225 511,11 € | 5 537 312,19 € |
| Année 17 | 524 315,33 € | 205 588,87 € | 5 012 996,86 € |
| Année 18 | 545 024,48 € | 184 879,72 € | 4 467 972,38 € |
| Année 19 | 566 551,59 € | 163 352,61 € | 3 901 420,79 € |
| Année 20 | 588 928,94 € | 140 975,26 € | 3 312 491,85 € |
| Année 21 | 612 190,15 € | 117 714,05 € | 2 700 301,70 € |
| Année 22 | 636 370,12 € | 93 534,08 € | 2 063 931,58 € |
| Année 23 | 661 505,15 € | 68 399,05 € | 1 402 426,43 € |
| Année 24 | 687 632,94 € | 42 271,26 € | 714 793,49 € |
| Année 25 | 714 793,49 € | 15 111,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 787 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.