Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 850,62 € | 58 850,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 335 € / mois | 168 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 560 € | 12 603 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 738 € | 11 961 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 592,17 € | 516 615,27 € | 11 479 907,83 € |
| Année 2 | 198 222,99 € | 507 984,45 € | 11 281 684,84 € |
| Année 3 | 207 246,72 € | 498 960,72 € | 11 074 438,12 € |
| Année 4 | 216 681,23 € | 489 526,21 € | 10 857 756,89 € |
| Année 5 | 226 545,22 € | 479 662,22 € | 10 631 211,67 € |
| Année 6 | 236 858,25 € | 469 349,19 € | 10 394 353,42 € |
| Année 7 | 247 640,79 € | 458 566,65 € | 10 146 712,63 € |
| Année 8 | 258 914,15 € | 447 293,29 € | 9 887 798,48 € |
| Année 9 | 270 700,71 € | 435 506,73 € | 9 617 097,77 € |
| Année 10 | 283 023,86 € | 423 183,58 € | 9 334 073,91 € |
| Année 11 | 295 907,97 € | 410 299,47 € | 9 038 165,94 € |
| Année 12 | 309 378,62 € | 396 828,82 € | 8 728 787,32 € |
| Année 13 | 323 462,50 € | 382 744,94 € | 8 405 324,82 € |
| Année 14 | 338 187,51 € | 368 019,93 € | 8 067 137,31 € |
| Année 15 | 353 582,84 € | 352 624,60 € | 7 713 554,47 € |
| Année 16 | 369 679,02 € | 336 528,42 € | 7 343 875,45 € |
| Année 17 | 386 507,96 € | 319 699,48 € | 6 957 367,49 € |
| Année 18 | 404 102,98 € | 302 104,46 € | 6 553 264,51 € |
| Année 19 | 422 499,00 € | 283 708,44 € | 6 130 765,51 € |
| Année 20 | 441 732,48 € | 264 474,96 € | 5 689 033,03 € |
| Année 21 | 461 841,48 € | 244 365,96 € | 5 227 191,55 € |
| Année 22 | 482 865,94 € | 223 341,50 € | 4 744 325,61 € |
| Année 23 | 504 847,52 € | 201 359,92 € | 4 239 478,09 € |
| Année 24 | 527 829,71 € | 178 377,73 € | 3 711 648,38 € |
| Année 25 | 551 858,15 € | 154 349,29 € | 3 159 790,23 € |
| Année 26 | 576 980,42 € | 129 227,02 € | 2 582 809,81 € |
| Année 27 | 603 246,37 € | 102 961,07 € | 1 979 563,44 € |
| Année 28 | 630 708,00 € | 75 499,44 € | 1 348 855,44 € |
| Année 29 | 659 419,79 € | 46 787,65 € | 689 435,65 € |
| Année 30 | 689 435,65 € | 16 768,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.