Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 102,77 € | 59 102,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 099 € / mois | 168 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 560 € | 12 657 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 988 € | 12 012 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 404,42 € | 518 828,82 € | 11 529 095,58 € |
| Année 2 | 199 072,23 € | 510 161,01 € | 11 330 023,35 € |
| Année 3 | 208 134,64 € | 501 098,60 € | 11 121 888,71 € |
| Année 4 | 217 609,57 € | 491 623,67 € | 10 904 279,14 € |
| Année 5 | 227 515,81 € | 481 717,43 € | 10 676 763,33 € |
| Année 6 | 237 873,05 € | 471 360,19 € | 10 438 890,28 € |
| Année 7 | 248 701,76 € | 460 531,48 € | 10 190 188,52 € |
| Année 8 | 260 023,42 € | 449 209,82 € | 9 930 165,10 € |
| Année 9 | 271 860,50 € | 437 372,74 € | 9 658 304,60 € |
| Année 10 | 284 236,42 € | 424 996,82 € | 9 374 068,18 € |
| Année 11 | 297 175,73 € | 412 057,51 € | 9 076 892,45 € |
| Année 12 | 310 704,12 € | 398 529,12 € | 8 766 188,33 € |
| Année 13 | 324 848,31 € | 384 384,93 € | 8 441 340,02 € |
| Année 14 | 339 636,42 € | 369 596,82 € | 8 101 703,60 € |
| Année 15 | 355 097,70 € | 354 135,54 € | 7 746 605,90 € |
| Année 16 | 371 262,83 € | 337 970,41 € | 7 375 343,07 € |
| Année 17 | 388 163,88 € | 321 069,36 € | 6 987 179,19 € |
| Année 18 | 405 834,31 € | 303 398,93 € | 6 581 344,88 € |
| Année 19 | 424 309,13 € | 284 924,11 € | 6 157 035,75 € |
| Année 20 | 443 624,99 € | 265 608,25 € | 5 713 410,76 € |
| Année 21 | 463 820,18 € | 245 413,06 € | 5 249 590,58 € |
| Année 22 | 484 934,69 € | 224 298,55 € | 4 764 655,89 € |
| Année 23 | 507 010,40 € | 202 222,84 € | 4 257 645,49 € |
| Année 24 | 530 091,09 € | 179 142,15 € | 3 727 554,40 € |
| Année 25 | 554 222,48 € | 155 010,76 € | 3 173 331,92 € |
| Année 26 | 579 452,40 € | 129 780,84 € | 2 593 879,52 € |
| Année 27 | 605 830,85 € | 103 402,39 € | 1 988 048,67 € |
| Année 28 | 633 410,16 € | 75 823,08 € | 1 354 638,51 € |
| Année 29 | 662 244,93 € | 46 988,31 € | 692 393,58 € |
| Année 30 | 692 393,58 € | 16 840,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.