Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 472,98 € | 84 472,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 979 € / mois | 241 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 560 € | 12 657 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 988 € | 12 012 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 308,49 € | 414 367,27 € | 11 120 191,51 € |
| Année 2 | 621 367,06 € | 392 308,70 € | 10 498 824,45 € |
| Année 3 | 644 237,54 € | 369 438,22 € | 9 854 586,91 € |
| Année 4 | 667 949,78 € | 345 725,98 € | 9 186 637,13 € |
| Année 5 | 692 534,83 € | 321 140,93 € | 8 494 102,30 € |
| Année 6 | 718 024,74 € | 295 651,02 € | 7 776 077,56 € |
| Année 7 | 744 452,87 € | 269 222,89 € | 7 031 624,69 € |
| Année 8 | 771 853,70 € | 241 822,06 € | 6 259 770,99 € |
| Année 9 | 800 263,10 € | 213 412,66 € | 5 459 507,89 € |
| Année 10 | 829 718,13 € | 183 957,63 € | 4 629 789,76 € |
| Année 11 | 860 257,34 € | 153 418,42 € | 3 769 532,42 € |
| Année 12 | 891 920,55 € | 121 755,21 € | 2 877 611,87 € |
| Année 13 | 924 749,19 € | 88 926,57 € | 1 952 862,68 € |
| Année 14 | 958 786,17 € | 54 889,59 € | 994 076,51 € |
| Année 15 | 994 076,51 € | 19 599,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.