Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 193,77 € | 85 193,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 163 € / mois | 243 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 560 € | 12 765 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 488 € | 12 114 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 422,26 € | 417 902,98 € | 11 215 077,74 € |
| Année 2 | 626 669,05 € | 395 656,19 € | 10 588 408,69 € |
| Année 3 | 649 734,66 € | 372 590,58 € | 9 938 674,03 € |
| Année 4 | 673 649,26 € | 348 675,98 € | 9 265 024,77 € |
| Année 5 | 698 444,08 € | 323 881,16 € | 8 566 580,69 € |
| Année 6 | 724 151,47 € | 298 173,77 € | 7 842 429,22 € |
| Année 7 | 750 805,12 € | 271 520,12 € | 7 091 624,10 € |
| Année 8 | 778 439,77 € | 243 885,47 € | 6 313 184,33 € |
| Année 9 | 807 091,57 € | 215 233,67 € | 5 506 092,76 € |
| Année 10 | 836 797,95 € | 185 527,29 € | 4 669 294,81 € |
| Année 11 | 867 597,72 € | 154 727,52 € | 3 801 697,09 € |
| Année 12 | 899 531,13 € | 122 794,11 € | 2 902 165,96 € |
| Année 13 | 932 639,89 € | 89 685,35 € | 1 969 526,07 € |
| Année 14 | 966 967,29 € | 55 357,95 € | 1 002 558,78 € |
| Année 15 | 1 002 558,78 € | 19 767,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 411 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.