Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 953,47 € | 69 953,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 980 € / mois | 199 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 560 € | 12 765 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 488 € | 12 114 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 459,34 € | 433 982,30 € | 11 414 040,66 € |
| Année 2 | 420 844,24 € | 418 597,40 € | 10 993 196,42 € |
| Année 3 | 436 812,89 € | 402 628,75 € | 10 556 383,53 € |
| Année 4 | 453 387,47 € | 386 054,17 € | 10 102 996,06 € |
| Année 5 | 470 590,94 € | 368 850,70 € | 9 632 405,12 € |
| Année 6 | 488 447,20 € | 350 994,44 € | 9 143 957,92 € |
| Année 7 | 506 980,99 € | 332 460,65 € | 8 636 976,93 € |
| Année 8 | 526 218,04 € | 313 223,60 € | 8 110 758,89 € |
| Année 9 | 546 185,06 € | 293 256,58 € | 7 564 573,83 € |
| Année 10 | 566 909,66 € | 272 531,98 € | 6 997 664,17 € |
| Année 11 | 588 420,66 € | 251 020,98 € | 6 409 243,51 € |
| Année 12 | 610 747,90 € | 228 693,74 € | 5 798 495,61 € |
| Année 13 | 633 922,30 € | 205 519,34 € | 5 164 573,31 € |
| Année 14 | 657 976,08 € | 181 465,56 € | 4 506 597,23 € |
| Année 15 | 682 942,52 € | 156 499,12 € | 3 823 654,71 € |
| Année 16 | 708 856,32 € | 130 585,32 € | 3 114 798,39 € |
| Année 17 | 735 753,39 € | 103 688,25 € | 2 379 045,00 € |
| Année 18 | 763 671,08 € | 75 770,56 € | 1 615 373,92 € |
| Année 19 | 792 648,06 € | 46 793,58 € | 822 725,86 € |
| Année 20 | 822 725,86 € | 16 717,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.