Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 657,55 € | 69 657,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 083 € / mois | 199 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 560 € | 12 711 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 238 € | 12 063 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 744,17 € | 432 146,43 € | 11 365 755,83 € |
| Année 2 | 419 063,98 € | 416 826,62 € | 10 946 691,85 € |
| Année 3 | 434 965,08 € | 400 925,52 € | 10 511 726,77 € |
| Année 4 | 451 469,55 € | 384 421,05 € | 10 060 257,22 € |
| Année 5 | 468 600,25 € | 367 290,35 € | 9 591 656,97 € |
| Année 6 | 486 380,96 € | 349 509,64 € | 9 105 276,01 € |
| Année 7 | 504 836,37 € | 331 054,23 € | 8 600 439,64 € |
| Année 8 | 523 992,06 € | 311 898,54 € | 8 076 447,58 € |
| Année 9 | 543 874,58 € | 292 016,02 € | 7 532 573,00 € |
| Année 10 | 564 511,52 € | 271 379,08 € | 6 968 061,48 € |
| Année 11 | 585 931,55 € | 249 959,05 € | 6 382 129,93 € |
| Année 12 | 608 164,33 € | 227 726,27 € | 5 773 965,60 € |
| Année 13 | 631 240,69 € | 204 649,91 € | 5 142 724,91 € |
| Année 14 | 655 192,71 € | 180 697,89 € | 4 487 532,20 € |
| Année 15 | 680 053,57 € | 155 837,03 € | 3 807 478,63 € |
| Année 16 | 705 857,71 € | 130 032,89 € | 3 101 620,92 € |
| Année 17 | 732 641,02 € | 103 249,58 € | 2 368 979,90 € |
| Année 18 | 760 440,59 € | 75 450,01 € | 1 608 539,31 € |
| Année 19 | 789 295,01 € | 46 595,59 € | 819 244,30 € |
| Année 20 | 819 244,30 € | 16 646,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 234 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.