Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 346,58 € | 61 346,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 899 € / mois | 175 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 560 € | 12 711 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 238 € | 12 063 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 526,81 € | 451 632,15 € | 11 484 973,19 € |
| Année 2 | 295 764,92 € | 440 394,04 € | 11 189 208,27 € |
| Année 3 | 307 446,87 € | 428 712,09 € | 10 881 761,40 € |
| Année 4 | 319 590,25 € | 416 568,71 € | 10 562 171,15 € |
| Année 5 | 332 213,26 € | 403 945,70 € | 10 229 957,89 € |
| Année 6 | 345 334,85 € | 390 824,11 € | 9 884 623,04 € |
| Année 7 | 358 974,70 € | 377 184,26 € | 9 525 648,34 € |
| Année 8 | 373 153,29 € | 363 005,67 € | 9 152 495,05 € |
| Année 9 | 387 891,92 € | 348 267,04 € | 8 764 603,13 € |
| Année 10 | 403 212,67 € | 332 946,29 € | 8 361 390,46 € |
| Année 11 | 419 138,57 € | 317 020,39 € | 7 942 251,89 € |
| Année 12 | 435 693,47 € | 300 465,49 € | 7 506 558,42 € |
| Année 13 | 452 902,28 € | 283 256,68 € | 7 053 656,14 € |
| Année 14 | 470 790,79 € | 265 368,17 € | 6 582 865,35 € |
| Année 15 | 489 385,83 € | 246 773,13 € | 6 093 479,52 € |
| Année 16 | 508 715,34 € | 227 443,62 € | 5 584 764,18 € |
| Année 17 | 528 808,32 € | 207 350,64 € | 5 055 955,86 € |
| Année 18 | 549 694,91 € | 186 464,05 € | 4 506 260,95 € |
| Année 19 | 571 406,49 € | 164 752,47 € | 3 934 854,46 € |
| Année 20 | 593 975,60 € | 142 183,36 € | 3 340 878,86 € |
| Année 21 | 617 436,14 € | 118 722,82 € | 2 723 442,72 € |
| Année 22 | 641 823,30 € | 94 335,66 € | 2 081 619,42 € |
| Année 23 | 667 173,73 € | 68 985,23 € | 1 414 445,69 € |
| Année 24 | 693 525,40 € | 42 633,56 € | 720 920,29 € |
| Année 25 | 720 920,29 € | 15 241,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 769 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 276 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.