Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 065,70 € | 69 065,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 290 € / mois | 197 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 560 € | 12 603 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 738 € | 11 961 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 313,73 € | 428 474,67 € | 11 269 186,27 € |
| Année 2 | 415 503,36 € | 413 285,04 € | 10 853 682,91 € |
| Année 3 | 431 269,36 € | 397 519,04 € | 10 422 413,55 € |
| Année 4 | 447 633,59 € | 381 154,81 € | 9 974 779,96 € |
| Année 5 | 464 618,73 € | 364 169,67 € | 9 510 161,23 € |
| Année 6 | 482 248,39 € | 346 540,01 € | 9 027 912,84 € |
| Année 7 | 500 546,98 € | 328 241,42 € | 8 527 365,86 € |
| Année 8 | 519 539,89 € | 309 248,51 € | 8 007 825,97 € |
| Année 9 | 539 253,49 € | 289 534,91 € | 7 468 572,48 € |
| Année 10 | 559 715,12 € | 269 073,28 € | 6 908 857,36 € |
| Année 11 | 580 953,11 € | 247 835,29 € | 6 327 904,25 € |
| Année 12 | 602 997,00 € | 225 791,40 € | 5 724 907,25 € |
| Année 13 | 625 877,30 € | 202 911,10 € | 5 099 029,95 € |
| Année 14 | 649 625,79 € | 179 162,61 € | 4 449 404,16 € |
| Année 15 | 674 275,42 € | 154 512,98 € | 3 775 128,74 € |
| Année 16 | 699 860,34 € | 128 928,06 € | 3 075 268,40 € |
| Année 17 | 726 416,06 € | 102 372,34 € | 2 348 852,34 € |
| Année 18 | 753 979,43 € | 74 808,97 € | 1 594 872,91 € |
| Année 19 | 782 588,67 € | 46 199,73 € | 812 284,24 € |
| Année 20 | 812 284,24 € | 16 504,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 331 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.