Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 473,85 € | 68 473,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 497 € / mois | 195 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 560 € | 12 495 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 238 € | 11 858 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 883,30 € | 424 802,90 € | 11 172 616,70 € |
| Année 2 | 411 942,73 € | 409 743,47 € | 10 760 673,97 € |
| Année 3 | 427 573,63 € | 394 112,57 € | 10 333 100,34 € |
| Année 4 | 443 797,63 € | 377 888,57 € | 9 889 302,71 € |
| Année 5 | 460 637,24 € | 361 048,96 € | 9 428 665,47 € |
| Année 6 | 478 115,81 € | 343 570,39 € | 8 950 549,66 € |
| Année 7 | 496 257,59 € | 325 428,61 € | 8 454 292,07 € |
| Année 8 | 515 087,74 € | 306 598,46 € | 7 939 204,33 € |
| Année 9 | 534 632,42 € | 287 053,78 € | 7 404 571,91 € |
| Année 10 | 554 918,68 € | 266 767,52 € | 6 849 653,23 € |
| Année 11 | 575 974,69 € | 245 711,51 € | 6 273 678,54 € |
| Année 12 | 597 829,68 € | 223 856,52 € | 5 675 848,86 € |
| Année 13 | 620 513,90 € | 201 172,30 € | 5 055 334,96 € |
| Année 14 | 644 058,89 € | 177 627,31 € | 4 411 276,07 € |
| Année 15 | 668 497,28 € | 153 188,92 € | 3 742 778,79 € |
| Année 16 | 693 862,94 € | 127 823,26 € | 3 048 915,85 € |
| Année 17 | 720 191,12 € | 101 495,08 € | 2 328 724,73 € |
| Année 18 | 747 518,28 € | 74 167,92 € | 1 581 206,45 € |
| Année 19 | 775 882,35 € | 45 803,85 € | 805 324,10 € |
| Année 20 | 805 324,10 € | 16 363,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 640 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.