Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 882,01 € | 67 882,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 703 € / mois | 193 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 560 € | 12 387 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 738 € | 11 756 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 452,95 € | 421 131,17 € | 11 076 047,05 € |
| Année 2 | 408 382,25 € | 406 201,87 € | 10 667 664,80 € |
| Année 3 | 423 878,05 € | 390 706,07 € | 10 243 786,75 € |
| Année 4 | 439 961,81 € | 374 622,31 € | 9 803 824,94 € |
| Année 5 | 456 655,86 € | 357 928,26 € | 9 347 169,08 € |
| Année 6 | 473 983,37 € | 340 600,75 € | 8 873 185,71 € |
| Année 7 | 491 968,34 € | 322 615,78 € | 8 381 217,37 € |
| Année 8 | 510 635,74 € | 303 948,38 € | 7 870 581,63 € |
| Année 9 | 530 011,51 € | 284 572,61 € | 7 340 570,12 € |
| Année 10 | 550 122,42 € | 264 461,70 € | 6 790 447,70 € |
| Année 11 | 570 996,45 € | 243 587,67 € | 6 219 451,25 € |
| Année 12 | 592 662,52 € | 221 921,60 € | 5 626 788,73 € |
| Année 13 | 615 150,70 € | 199 433,42 € | 5 011 638,03 € |
| Année 14 | 638 492,18 € | 176 091,94 € | 4 373 145,85 € |
| Année 15 | 662 719,33 € | 151 864,79 € | 3 710 426,52 € |
| Année 16 | 687 865,77 € | 126 718,35 € | 3 022 560,75 € |
| Année 17 | 713 966,39 € | 100 617,73 € | 2 308 594,36 € |
| Année 18 | 741 057,35 € | 73 526,77 € | 1 567 537,01 € |
| Année 19 | 769 176,27 € | 45 407,85 € | 798 360,74 € |
| Année 20 | 798 360,74 € | 16 221,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 469 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.