Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 671,01 € | 82 671,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 518 € / mois | 236 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 560 € | 12 387 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 738 € | 11 756 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 524,13 € | 405 527,99 € | 10 882 975,87 € |
| Année 2 | 608 112,14 € | 383 939,98 € | 10 274 863,73 € |
| Année 3 | 630 494,73 € | 361 557,39 € | 9 644 369,00 € |
| Année 4 | 653 701,17 € | 338 350,95 € | 8 990 667,83 € |
| Année 5 | 677 761,75 € | 314 290,37 € | 8 312 906,08 € |
| Année 6 | 702 707,92 € | 289 344,20 € | 7 610 198,16 € |
| Année 7 | 728 572,27 € | 263 479,85 € | 6 881 625,89 € |
| Année 8 | 755 388,62 € | 236 663,50 € | 6 126 237,27 € |
| Année 9 | 783 191,99 € | 208 860,13 € | 5 343 045,28 € |
| Année 10 | 812 018,70 € | 180 033,42 € | 4 531 026,58 € |
| Année 11 | 841 906,42 € | 150 145,70 € | 3 689 120,16 € |
| Année 12 | 872 894,22 € | 119 157,90 € | 2 816 225,94 € |
| Année 13 | 905 022,60 € | 87 029,52 € | 1 911 203,34 € |
| Année 14 | 938 333,49 € | 53 718,63 € | 972 869,85 € |
| Année 15 | 972 869,85 € | 19 181,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 469 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 203 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.