Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 310,61 € | 82 310,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 426 € / mois | 235 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 560 € | 12 333 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 488 € | 11 704 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 967,17 € | 403 760,15 € | 10 835 532,83 € |
| Année 2 | 605 461,09 € | 382 266,23 € | 10 230 071,74 € |
| Année 3 | 627 746,12 € | 359 981,20 € | 9 602 325,62 € |
| Année 4 | 650 851,34 € | 336 875,98 € | 8 951 474,28 € |
| Année 5 | 674 807,07 € | 312 920,25 € | 8 276 667,21 € |
| Année 6 | 699 644,48 € | 288 082,84 € | 7 577 022,73 € |
| Année 7 | 725 396,07 € | 262 331,25 € | 6 851 626,66 € |
| Année 8 | 752 095,52 € | 235 631,80 € | 6 099 531,14 € |
| Année 9 | 779 777,66 € | 207 949,66 € | 5 319 753,48 € |
| Année 10 | 808 478,71 € | 179 248,61 € | 4 511 274,77 € |
| Année 11 | 838 236,15 € | 149 491,17 € | 3 673 038,62 € |
| Année 12 | 869 088,85 € | 118 638,47 € | 2 803 949,77 € |
| Année 13 | 901 077,16 € | 86 650,16 € | 1 902 872,61 € |
| Année 14 | 934 242,80 € | 53 484,52 € | 968 629,81 € |
| Année 15 | 968 629,81 € | 19 098,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 419 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.