Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 950,22 € | 81 950,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 334 € / mois | 234 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 560 € | 12 279 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 238 € | 11 653 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 410,35 € | 401 992,29 € | 10 788 089,65 € |
| Année 2 | 602 810,14 € | 380 592,50 € | 10 185 279,51 € |
| Année 3 | 624 997,60 € | 358 405,04 € | 9 560 281,91 € |
| Année 4 | 648 001,69 € | 335 400,95 € | 8 912 280,22 € |
| Année 5 | 671 852,50 € | 311 550,14 € | 8 240 427,72 € |
| Année 6 | 696 581,19 € | 286 821,45 € | 7 543 846,53 € |
| Année 7 | 722 220,04 € | 261 182,60 € | 6 821 626,49 € |
| Année 8 | 748 802,57 € | 234 600,07 € | 6 072 823,92 € |
| Année 9 | 776 363,51 € | 207 039,13 € | 5 296 460,41 € |
| Année 10 | 804 938,88 € | 178 463,76 € | 4 491 521,53 € |
| Année 11 | 834 566,04 € | 148 836,60 € | 3 656 955,49 € |
| Année 12 | 865 283,64 € | 118 119,00 € | 2 791 671,85 € |
| Année 13 | 897 131,91 € | 86 270,73 € | 1 894 539,94 € |
| Année 14 | 930 152,35 € | 53 250,29 € | 964 387,59 € |
| Année 15 | 964 387,59 € | 19 014,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 143 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.