Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 337,68 € | 57 337,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 751 € / mois | 163 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 560 € | 12 279 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 238 € | 11 653 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 369 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 718,07 € | 503 334,09 € | 11 184 781,93 € |
| Année 2 | 193 127,00 € | 494 925,16 € | 10 991 654,93 € |
| Année 3 | 201 918,72 € | 486 133,44 € | 10 789 736,21 € |
| Année 4 | 211 110,71 € | 476 941,45 € | 10 578 625,50 € |
| Année 5 | 220 721,12 € | 467 331,04 € | 10 357 904,38 € |
| Année 6 | 230 769,02 € | 457 283,14 € | 10 127 135,36 € |
| Année 7 | 241 274,33 € | 446 777,83 € | 9 885 861,03 € |
| Année 8 | 252 257,88 € | 435 794,28 € | 9 633 603,15 € |
| Année 9 | 263 741,43 € | 424 310,73 € | 9 369 861,72 € |
| Année 10 | 275 747,78 € | 412 304,38 € | 9 094 113,94 € |
| Année 11 | 288 300,66 € | 399 751,50 € | 8 805 813,28 € |
| Année 12 | 301 425,00 € | 386 627,16 € | 8 504 388,28 € |
| Année 13 | 315 146,78 € | 372 905,38 € | 8 189 241,50 € |
| Année 14 | 329 493,24 € | 358 558,92 € | 7 859 748,26 € |
| Année 15 | 344 492,79 € | 343 559,37 € | 7 515 255,47 € |
| Année 16 | 360 175,17 € | 327 876,99 € | 7 155 080,30 € |
| Année 17 | 376 571,46 € | 311 480,70 € | 6 778 508,84 € |
| Année 18 | 393 714,14 € | 294 338,02 € | 6 384 794,70 € |
| Année 19 | 411 637,24 € | 276 414,92 € | 5 973 157,46 € |
| Année 20 | 430 376,25 € | 257 675,91 € | 5 542 781,21 € |
| Année 21 | 449 968,31 € | 238 083,85 € | 5 092 812,90 € |
| Année 22 | 470 452,24 € | 217 599,92 € | 4 622 360,66 € |
| Année 23 | 491 868,67 € | 196 183,49 € | 4 130 491,99 € |
| Année 24 | 514 260,05 € | 173 792,11 € | 3 616 231,94 € |
| Année 25 | 537 670,77 € | 150 381,39 € | 3 078 561,17 € |
| Année 26 | 562 147,19 € | 125 904,97 € | 2 516 413,98 € |
| Année 27 | 587 737,87 € | 100 314,29 € | 1 928 676,11 € |
| Année 28 | 614 493,51 € | 73 558,65 € | 1 314 182,60 € |
| Année 29 | 642 467,16 € | 45 585,00 € | 671 715,44 € |
| Année 30 | 671 715,44 € | 16 337,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.