Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 085,53 € | 57 085,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 986 € / mois | 163 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 560 € | 12 225 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 988 € | 11 602 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 319 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 905,81 € | 501 120,55 € | 11 135 594,19 € |
| Année 2 | 192 277,76 € | 492 748,60 € | 10 943 316,43 € |
| Année 3 | 201 030,83 € | 483 995,53 € | 10 742 285,60 € |
| Année 4 | 210 182,38 € | 474 843,98 € | 10 532 103,22 € |
| Année 5 | 219 750,51 € | 465 275,85 € | 10 312 352,71 € |
| Année 6 | 229 754,25 € | 455 272,11 € | 10 082 598,46 € |
| Année 7 | 240 213,36 € | 444 813,00 € | 9 842 385,10 € |
| Année 8 | 251 148,62 € | 433 877,74 € | 9 591 236,48 € |
| Année 9 | 262 581,67 € | 422 444,69 € | 9 328 654,81 € |
| Année 10 | 274 535,21 € | 410 491,15 € | 9 054 119,60 € |
| Année 11 | 287 032,89 € | 397 993,47 € | 8 767 086,71 € |
| Année 12 | 300 099,53 € | 384 926,83 € | 8 466 987,18 € |
| Année 13 | 313 760,97 € | 371 265,39 € | 8 153 226,21 € |
| Année 14 | 328 044,34 € | 356 982,02 € | 7 825 181,87 € |
| Année 15 | 342 977,94 € | 342 048,42 € | 7 482 203,93 € |
| Année 16 | 358 591,34 € | 326 435,02 € | 7 123 612,59 € |
| Année 17 | 374 915,54 € | 310 110,82 € | 6 748 697,05 € |
| Année 18 | 391 982,84 € | 293 043,52 € | 6 356 714,21 € |
| Année 19 | 409 827,11 € | 275 199,25 € | 5 946 887,10 € |
| Année 20 | 428 483,70 € | 256 542,66 € | 5 518 403,40 € |
| Année 21 | 447 989,61 € | 237 036,75 € | 5 070 413,79 € |
| Année 22 | 468 383,48 € | 216 642,88 € | 4 602 030,31 € |
| Année 23 | 489 705,75 € | 195 320,61 € | 4 112 324,56 € |
| Année 24 | 511 998,67 € | 173 027,69 € | 3 600 325,89 € |
| Année 25 | 535 306,43 € | 149 719,93 € | 3 065 019,46 € |
| Année 26 | 559 675,22 € | 125 351,14 € | 2 505 344,24 € |
| Année 27 | 585 153,37 € | 99 872,99 € | 1 920 190,87 € |
| Année 28 | 611 791,35 € | 73 235,01 € | 1 308 399,52 € |
| Année 29 | 639 641,99 € | 45 384,37 € | 668 757,53 € |
| Année 30 | 668 757,53 € | 16 265,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 102 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.