Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 589,82 € | 81 589,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 242 € / mois | 233 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 560 € | 12 225 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 988 € | 11 602 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 853,39 € | 400 224,45 € | 10 740 646,61 € |
| Année 2 | 600 159,09 € | 378 918,75 € | 10 140 487,52 € |
| Année 3 | 622 248,97 € | 356 828,87 € | 9 518 238,55 € |
| Année 4 | 645 151,90 € | 333 925,94 € | 8 873 086,65 € |
| Année 5 | 668 897,81 € | 310 180,03 € | 8 204 188,84 € |
| Année 6 | 693 517,73 € | 285 560,11 € | 7 510 671,11 € |
| Année 7 | 719 043,84 € | 260 034,00 € | 6 791 627,27 € |
| Année 8 | 745 509,45 € | 233 568,39 € | 6 046 117,82 € |
| Année 9 | 772 949,20 € | 206 128,64 € | 5 273 168,62 € |
| Année 10 | 801 398,90 € | 177 678,94 € | 4 471 769,72 € |
| Année 11 | 830 895,75 € | 148 182,09 € | 3 640 873,97 € |
| Année 12 | 861 478,29 € | 117 599,55 € | 2 779 395,68 € |
| Année 13 | 893 186,46 € | 85 891,38 € | 1 886 209,22 € |
| Année 14 | 926 061,70 € | 53 016,14 € | 960 147,52 € |
| Année 15 | 960 147,52 € | 18 930,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 114 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.