Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 994,23 € | 66 994,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 013 € / mois | 191 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 560 € | 12 225 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 988 € | 11 602 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 307,22 € | 415 623,54 € | 10 931 192,78 € |
| Année 2 | 403 041,28 € | 400 889,48 € | 10 528 151,50 € |
| Année 3 | 418 334,41 € | 385 596,35 € | 10 109 817,09 € |
| Année 4 | 434 207,83 € | 369 722,93 € | 9 675 609,26 € |
| Année 5 | 450 683,53 € | 353 247,23 € | 9 224 925,73 € |
| Année 6 | 467 784,43 € | 336 146,33 € | 8 757 141,30 € |
| Année 7 | 485 534,18 € | 318 396,58 € | 8 271 607,12 € |
| Année 8 | 503 957,45 € | 299 973,31 € | 7 767 649,67 € |
| Année 9 | 523 079,79 € | 280 850,97 € | 7 244 569,88 € |
| Année 10 | 542 927,70 € | 261 003,06 € | 6 701 642,18 € |
| Année 11 | 563 528,71 € | 240 402,05 € | 6 138 113,47 € |
| Année 12 | 584 911,43 € | 219 019,33 € | 5 553 202,04 € |
| Année 13 | 607 105,51 € | 196 825,25 € | 4 946 096,53 € |
| Année 14 | 630 141,73 € | 173 789,03 € | 4 315 954,80 € |
| Année 15 | 654 052,02 € | 149 878,74 € | 3 661 902,78 € |
| Année 16 | 678 869,61 € | 125 061,15 € | 2 983 033,17 € |
| Année 17 | 704 628,83 € | 99 301,93 € | 2 278 404,34 € |
| Année 18 | 731 365,51 € | 72 565,25 € | 1 547 038,83 € |
| Année 19 | 759 116,67 € | 44 814,09 € | 787 922,16 € |
| Année 20 | 787 922,16 € | 16 009,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 412 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.