Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 402,39 € | 66 402,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 219 € / mois | 189 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 560 € | 12 117 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 488 € | 11 499 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 876,88 € | 411 951,80 € | 10 834 623,12 € |
| Année 2 | 399 480,77 € | 397 347,91 € | 10 435 142,35 € |
| Année 3 | 414 638,81 € | 382 189,87 € | 10 020 503,54 € |
| Année 4 | 430 371,97 € | 366 456,71 € | 9 590 131,57 € |
| Année 5 | 446 702,16 € | 350 126,52 € | 9 143 429,41 € |
| Année 6 | 463 651,98 € | 333 176,70 € | 8 679 777,43 € |
| Année 7 | 481 244,93 € | 315 583,75 € | 8 198 532,50 € |
| Année 8 | 499 505,46 € | 297 323,22 € | 7 699 027,04 € |
| Année 9 | 518 458,86 € | 278 369,82 € | 7 180 568,18 € |
| Année 10 | 538 131,42 € | 258 697,26 € | 6 642 436,76 € |
| Année 11 | 558 550,45 € | 238 278,23 € | 6 083 886,31 € |
| Année 12 | 579 744,28 € | 217 084,40 € | 5 504 142,03 € |
| Année 13 | 601 742,29 € | 195 086,39 € | 4 902 399,74 € |
| Année 14 | 624 575,01 € | 172 253,67 € | 4 277 824,73 € |
| Année 15 | 648 274,07 € | 148 554,61 € | 3 629 550,66 € |
| Année 16 | 672 872,43 € | 123 956,25 € | 2 956 678,23 € |
| Année 17 | 698 404,10 € | 98 424,58 € | 2 258 274,13 € |
| Année 18 | 724 904,56 € | 71 924,12 € | 1 533 369,57 € |
| Année 19 | 752 410,59 € | 44 418,09 € | 780 958,98 € |
| Année 20 | 780 958,98 € | 15 868,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.