Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 106,46 € | 66 106,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 323 € / mois | 188 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 560 € | 12 063 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 238 € | 11 448 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 161,57 € | 410 115,95 € | 10 786 338,43 € |
| Année 2 | 397 700,38 € | 395 577,14 € | 10 388 638,05 € |
| Année 3 | 412 790,87 € | 380 486,65 € | 9 975 847,18 € |
| Année 4 | 428 453,94 € | 364 823,58 € | 9 547 393,24 € |
| Année 5 | 444 711,34 € | 348 566,18 € | 9 102 681,90 € |
| Année 6 | 461 585,61 € | 331 691,91 € | 8 641 096,29 € |
| Année 7 | 479 100,18 € | 314 177,34 € | 8 161 996,11 € |
| Année 8 | 497 279,30 € | 295 998,22 € | 7 664 716,81 € |
| Année 9 | 516 148,26 € | 277 129,26 € | 7 148 568,55 € |
| Année 10 | 535 733,14 € | 257 544,38 € | 6 612 835,41 € |
| Année 11 | 556 061,17 € | 237 216,35 € | 6 056 774,24 € |
| Année 12 | 577 160,53 € | 216 116,99 € | 5 479 613,71 € |
| Année 13 | 599 060,49 € | 194 217,03 € | 4 880 553,22 € |
| Année 14 | 621 791,45 € | 171 486,07 € | 4 258 761,77 € |
| Année 15 | 645 384,92 € | 147 892,60 € | 3 613 376,85 € |
| Année 16 | 669 873,61 € | 123 403,91 € | 2 943 503,24 € |
| Année 17 | 695 291,52 € | 97 986,00 € | 2 248 211,72 € |
| Année 18 | 721 673,88 € | 71 603,64 € | 1 526 537,84 € |
| Année 19 | 749 057,31 € | 44 220,21 € | 777 480,53 € |
| Année 20 | 777 480,53 € | 15 797,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.