Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 329,06 € | 56 329,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 694 € / mois | 160 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 560 € | 12 063 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 238 € | 11 448 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 169 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 468,73 € | 494 479,99 € | 10 988 031,27 € |
| Année 2 | 189 729,75 € | 486 218,97 € | 10 798 301,52 € |
| Année 3 | 198 366,83 € | 477 581,89 € | 10 599 934,69 € |
| Année 4 | 207 397,12 € | 468 551,60 € | 10 392 537,57 € |
| Année 5 | 216 838,45 € | 459 110,27 € | 10 175 699,12 € |
| Année 6 | 226 709,61 € | 449 239,11 € | 9 948 989,51 € |
| Année 7 | 237 030,13 € | 438 918,59 € | 9 711 959,38 € |
| Année 8 | 247 820,47 € | 428 128,25 € | 9 464 138,91 € |
| Année 9 | 259 102,04 € | 416 846,68 € | 9 205 036,87 € |
| Année 10 | 270 897,16 € | 405 051,56 € | 8 934 139,71 € |
| Année 11 | 283 229,23 € | 392 719,49 € | 8 650 910,48 € |
| Année 12 | 296 122,71 € | 379 826,01 € | 8 354 787,77 € |
| Année 13 | 309 603,13 € | 366 345,59 € | 8 045 184,64 € |
| Année 14 | 323 697,21 € | 352 251,51 € | 7 721 487,43 € |
| Année 15 | 338 432,93 € | 337 515,79 € | 7 383 054,50 € |
| Année 16 | 353 839,44 € | 322 109,28 € | 7 029 215,06 € |
| Année 17 | 369 947,30 € | 306 001,42 € | 6 659 267,76 € |
| Année 18 | 386 788,43 € | 289 160,29 € | 6 272 479,33 € |
| Année 19 | 404 396,24 € | 271 552,48 € | 5 868 083,09 € |
| Année 20 | 422 805,60 € | 253 143,12 € | 5 445 277,49 € |
| Année 21 | 442 053,02 € | 233 895,70 € | 5 003 224,47 € |
| Année 22 | 462 176,62 € | 213 772,10 € | 4 541 047,85 € |
| Année 23 | 483 216,35 € | 192 732,37 € | 4 057 831,50 € |
| Année 24 | 505 213,84 € | 170 734,88 € | 3 552 617,66 € |
| Année 25 | 528 212,73 € | 147 735,99 € | 3 024 404,93 € |
| Année 26 | 552 258,60 € | 123 690,12 € | 2 472 146,33 € |
| Année 27 | 577 399,12 € | 98 549,60 € | 1 894 747,21 € |
| Année 28 | 603 684,13 € | 72 264,59 € | 1 291 063,08 € |
| Année 29 | 631 165,67 € | 44 783,05 € | 659 897,41 € |
| Année 30 | 659 897,41 € | 16 050,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 034 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.