Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 824,75 € | 55 824,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 166 € / mois | 159 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 560 € | 11 955 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 738 € | 11 346 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 069 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 844,07 € | 490 052,93 € | 10 889 655,93 € |
| Année 2 | 188 031,12 € | 481 865,88 € | 10 701 624,81 € |
| Année 3 | 196 590,87 € | 473 306,13 € | 10 505 033,94 € |
| Année 4 | 205 540,30 € | 464 356,70 € | 10 299 493,64 € |
| Année 5 | 214 897,14 € | 454 999,86 € | 10 084 596,50 € |
| Année 6 | 224 679,91 € | 445 217,09 € | 9 859 916,59 € |
| Année 7 | 234 908,05 € | 434 988,95 € | 9 625 008,54 € |
| Année 8 | 245 601,77 € | 424 295,23 € | 9 379 406,77 € |
| Année 9 | 256 782,33 € | 413 114,67 € | 9 122 624,44 € |
| Année 10 | 268 471,84 € | 401 425,16 € | 8 854 152,60 € |
| Année 11 | 280 693,52 € | 389 203,48 € | 8 573 459,08 € |
| Année 12 | 293 471,56 € | 376 425,44 € | 8 279 987,52 € |
| Année 13 | 306 831,29 € | 363 065,71 € | 7 973 156,23 € |
| Année 14 | 320 799,20 € | 349 097,80 € | 7 652 357,03 € |
| Année 15 | 335 402,96 € | 334 494,04 € | 7 316 954,07 € |
| Année 16 | 350 671,53 € | 319 225,47 € | 6 966 282,54 € |
| Année 17 | 366 635,19 € | 303 261,81 € | 6 599 647,35 € |
| Année 18 | 383 325,56 € | 286 571,44 € | 6 216 321,79 € |
| Année 19 | 400 775,73 € | 269 121,27 € | 5 815 546,06 € |
| Année 20 | 419 020,27 € | 250 876,73 € | 5 396 525,79 € |
| Année 21 | 438 095,36 € | 231 801,64 € | 4 958 430,43 € |
| Année 22 | 458 038,83 € | 211 858,17 € | 4 500 391,60 € |
| Année 23 | 478 890,15 € | 191 006,85 € | 4 021 501,45 € |
| Année 24 | 500 690,74 € | 169 206,26 € | 3 520 810,71 € |
| Année 25 | 523 483,70 € | 146 413,30 € | 2 997 327,01 € |
| Année 26 | 547 314,29 € | 122 582,71 € | 2 450 012,72 € |
| Année 27 | 572 229,74 € | 97 667,26 € | 1 877 782,98 € |
| Année 28 | 598 279,42 € | 71 617,58 € | 1 279 503,56 € |
| Année 29 | 625 514,93 € | 44 382,07 € | 653 988,63 € |
| Année 30 | 653 988,63 € | 15 906,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.