Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 787,85 € | 79 787,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 781 € / mois | 227 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 560 € | 11 955 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 738 € | 11 346 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 069,04 € | 391 385,16 € | 10 503 430,96 € |
| Année 2 | 586 904,17 € | 370 550,03 € | 9 916 526,79 € |
| Année 3 | 608 506,16 € | 348 948,04 € | 9 308 020,63 € |
| Année 4 | 630 903,26 € | 326 550,94 € | 8 677 117,37 € |
| Année 5 | 654 124,75 € | 303 329,45 € | 8 022 992,62 € |
| Année 6 | 678 200,93 € | 279 253,27 € | 7 344 791,69 € |
| Année 7 | 703 163,26 € | 254 290,94 € | 6 641 628,43 € |
| Année 8 | 729 044,37 € | 228 409,83 € | 5 912 584,06 € |
| Année 9 | 755 878,07 € | 201 576,13 € | 5 156 705,99 € |
| Année 10 | 783 699,46 € | 173 754,74 € | 4 373 006,53 € |
| Année 11 | 812 544,85 € | 144 909,35 € | 3 560 461,68 € |
| Année 12 | 842 451,95 € | 115 002,25 € | 2 718 009,73 € |
| Année 13 | 873 459,81 € | 83 994,39 € | 1 844 549,92 € |
| Année 14 | 905 609,01 € | 51 845,19 € | 938 940,91 € |
| Année 15 | 938 940,91 € | 18 512,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 834 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.