Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 697,95 € | 57 697,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 842 € / mois | 164 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 560 € | 11 955 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 738 € | 11 346 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 604,42 € | 424 770,98 € | 10 801 895,58 € |
| Année 2 | 278 174,12 € | 414 201,28 € | 10 523 721,46 € |
| Année 3 | 289 161,28 € | 403 214,12 € | 10 234 560,18 € |
| Année 4 | 300 582,45 € | 391 792,95 € | 9 933 977,73 € |
| Année 5 | 312 454,68 € | 379 920,72 € | 9 621 523,05 € |
| Année 6 | 324 795,86 € | 367 579,54 € | 9 296 727,19 € |
| Année 7 | 337 624,46 € | 354 750,94 € | 8 959 102,73 € |
| Année 8 | 350 959,79 € | 341 415,61 € | 8 608 142,94 € |
| Année 9 | 364 821,82 € | 327 553,58 € | 8 243 321,12 € |
| Année 10 | 379 231,37 € | 313 144,03 € | 7 864 089,75 € |
| Année 11 | 394 210,06 € | 298 165,34 € | 7 469 879,69 € |
| Année 12 | 409 780,36 € | 282 595,04 € | 7 060 099,33 € |
| Année 13 | 425 965,65 € | 266 409,75 € | 6 634 133,68 € |
| Année 14 | 442 790,22 € | 249 585,18 € | 6 191 343,46 € |
| Année 15 | 460 279,32 € | 232 096,08 € | 5 731 064,14 € |
| Année 16 | 478 459,21 € | 213 916,19 € | 5 252 604,93 € |
| Année 17 | 497 357,14 € | 195 018,26 € | 4 755 247,79 € |
| Année 18 | 517 001,48 € | 175 373,92 € | 4 238 246,31 € |
| Année 19 | 537 421,75 € | 154 953,65 € | 3 700 824,56 € |
| Année 20 | 558 648,56 € | 133 726,84 € | 3 142 176,00 € |
| Année 21 | 580 713,78 € | 111 661,62 € | 2 561 462,22 € |
| Année 22 | 603 650,50 € | 88 724,90 € | 1 957 811,72 € |
| Année 23 | 627 493,18 € | 64 882,22 € | 1 330 318,54 € |
| Année 24 | 652 277,59 € | 40 097,81 € | 678 040,95 € |
| Année 25 | 678 040,95 € | 14 334,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.