Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 437,33 € | 57 437,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 053 € / mois | 164 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 560 € | 11 901 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 488 € | 11 294 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 019 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 395,62 € | 422 852,34 € | 10 753 104,38 € |
| Année 2 | 276 917,60 € | 412 330,36 € | 10 476 186,78 € |
| Année 3 | 287 855,14 € | 401 392,82 € | 10 188 331,64 € |
| Année 4 | 299 224,70 € | 390 023,26 € | 9 889 106,94 € |
| Année 5 | 311 043,30 € | 378 204,66 € | 9 578 063,64 € |
| Année 6 | 323 328,73 € | 365 919,23 € | 9 254 734,91 € |
| Année 7 | 336 099,42 € | 353 148,54 € | 8 918 635,49 € |
| Année 8 | 349 374,50 € | 339 873,46 € | 8 569 260,99 € |
| Année 9 | 363 173,91 € | 326 074,05 € | 8 206 087,08 € |
| Année 10 | 377 518,37 € | 311 729,59 € | 7 828 568,71 € |
| Année 11 | 392 429,40 € | 296 818,56 € | 7 436 139,31 € |
| Année 12 | 407 929,37 € | 281 318,59 € | 7 028 209,94 € |
| Année 13 | 424 041,55 € | 265 206,41 € | 6 604 168,39 € |
| Année 14 | 440 790,11 € | 248 457,85 € | 6 163 378,28 € |
| Année 15 | 458 200,21 € | 231 047,75 € | 5 705 178,07 € |
| Année 16 | 476 297,98 € | 212 949,98 € | 5 228 880,09 € |
| Année 17 | 495 110,56 € | 194 137,40 € | 4 733 769,53 € |
| Année 18 | 514 666,17 € | 174 581,79 € | 4 219 103,36 € |
| Année 19 | 534 994,17 € | 154 253,79 € | 3 684 109,19 € |
| Année 20 | 556 125,13 € | 133 122,83 € | 3 127 984,06 € |
| Année 21 | 578 090,65 € | 111 157,31 € | 2 549 893,41 € |
| Année 22 | 600 923,79 € | 88 324,17 € | 1 948 969,62 € |
| Année 23 | 624 658,76 € | 64 589,20 € | 1 324 310,86 € |
| Année 24 | 649 331,22 € | 39 916,74 € | 674 979,64 € |
| Année 25 | 674 979,64 € | 14 269,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 107 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.