Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 958,57 € | 57 958,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 632 € / mois | 165 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 560 € | 12 009 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 988 € | 11 397 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 813,19 € | 426 689,65 € | 10 850 686,81 € |
| Année 2 | 279 430,63 € | 416 072,21 € | 10 571 256,18 € |
| Année 3 | 290 467,46 € | 405 035,38 € | 10 280 788,72 € |
| Année 4 | 301 940,18 € | 393 562,66 € | 9 978 848,54 € |
| Année 5 | 313 866,06 € | 381 636,78 € | 9 664 982,48 € |
| Année 6 | 326 262,99 € | 369 239,85 € | 9 338 719,49 € |
| Année 7 | 339 149,55 € | 356 353,29 € | 8 999 569,94 € |
| Année 8 | 352 545,10 € | 342 957,74 € | 8 647 024,84 € |
| Année 9 | 366 469,77 € | 329 033,07 € | 8 280 555,07 € |
| Année 10 | 380 944,39 € | 314 558,45 € | 7 899 610,68 € |
| Année 11 | 395 990,72 € | 299 512,12 € | 7 503 619,96 € |
| Année 12 | 411 631,38 € | 283 871,46 € | 7 091 988,58 € |
| Année 13 | 427 889,77 € | 267 613,07 € | 6 664 098,81 € |
| Année 14 | 444 790,34 € | 250 712,50 € | 6 219 308,47 € |
| Année 15 | 462 358,43 € | 233 144,41 € | 5 756 950,04 € |
| Année 16 | 480 620,44 € | 214 882,40 € | 5 276 329,60 € |
| Année 17 | 499 603,73 € | 195 899,11 € | 4 776 725,87 € |
| Année 18 | 519 336,82 € | 176 166,02 € | 4 257 389,05 € |
| Année 19 | 539 849,32 € | 155 653,52 € | 3 717 539,73 € |
| Année 20 | 561 172,02 € | 134 330,82 € | 3 156 367,71 € |
| Année 21 | 583 336,88 € | 112 165,96 € | 2 573 030,83 € |
| Année 22 | 606 377,23 € | 89 125,61 € | 1 966 653,60 € |
| Année 23 | 630 327,59 € | 65 175,25 € | 1 336 326,01 € |
| Année 24 | 655 223,94 € | 40 278,90 € | 681 102,07 € |
| Année 25 | 681 102,07 € | 14 399,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.